תביעה לפינוי מושכר נועדה לאפשר לבעל דירה פתרון משפטי מהיר שיסייע לו לפנות מהנכס שבבעלותו דייר סורר המסרב לשלם את שכר הדירה או אינו עומד בתנאי חוזה השכירות שנחתם עמו. בעיית דייר סרבן המסרב לעמוד בתנאי חוזה השכירות הפכה לנפוצה בימנו ומשכירים רבים נתקלים בבעיה זו.
אין צורך להרחיב במילים אודות הכעס הרב שנגרם במקרה של דייר סרבן המסרב לעזוב את הנכס עם תום תקופת חוזה השכירות והרצון לפנותו בכל מחיר מהמושכר. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי פינוי דייר יעשה אך ורק באמצעות כלים משפטיים בהתאם לחוק ולא בכוח הזרוע.
חשוב לזהות מקרה של דייר סרבן מהר ככל שניתן ולפתוח בהליך תביעה לפינוי מושכר מוקדם ככל שאפשר על מנת שניתן יהיה לצמצם נזקים והוצאות כספיות אחרות.
עורך דין המתמחה בתביעות לפינוי מושכר ולשון הרע יוכל לסייע במקרה זה ולספק את הפתרונות המשפטיים האפשריים לסוגיה שנוצרה.
דייר שלא משלם שכירות
דייר שלא משלם שכירות מבצע למעשה הפרת חוזה. ברוב חוזי הדירות שנחתמים היום בין משכיר דירה לשוכר קיים סעיף המתייחס לסיטואציה של דייר שלא משלם שכירות. חשוב לציין כי תביעה לפינוי מושכר נועדה לפנות את הדייר מהנכס אך היא לא מספקת לבעל הדירה פתרון לגבי דמי השכירות שלא שולמו לו.
על מנת לקבל פיצוי בגין החודשים שבהם הדייר לא שילם שכירות יהיה על בעל הדירה להגיש לבית המשפט תביעה נפרדת ובמסגרתה לדרוש סעד כספי של פיצוי. לא ניתן לכרוך את הפיצוי הכספי בגין אי תשלום דמי השכירות או הנזקים שגרם הדייר למושכר יחד עם התביעה לפינויו ולכן יש צורך בהגשת הליכים מקבילים.
פעמים רבות דייר אינו משלם דמי שכירות מסיבות שונות שאינן בהכרח קשורות לסירובו לעמוד בתנאי החוזה. בחלק מהמקרים, מצבו הכלכלי של הדייר אינו מאפשר לו לעמוד בתשלום דמי השכירות ובפעמים אחרות מצבו הרפואי אינו מאפשר לו לשלם.
במקרה זה, משרדנו ממליץ לשלוח לשוכר מכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטים ולהזהירו כי אם לא יעמוד בהוראות חוזה השכירות ולא ישלם שכר דירה יפתח נגדו הליך משפטי והוא יסולק מהנכס.
פעמים רבות כאשר מדובר בדייר נורמטיבי מכתב ההתראה יעשה את שלו והשוכר ישוב וישלם את דמי השכירות הנדרשים. במקרה וגם מכתב זה אינו עוזר, יש לפתוח מוקדם ככל שניתן בהליך תביעה לפינוי מושכר ולסלקו מהנכס.
פינוי דייר שלא משלם
פינוי דייר שלא משלם תחילתו בהגשת תביעה לפינוי מושכר לבית משפט המוסמך לדון בתביעה זו. דייר שאינו משלם את דמי שכר הדירה יגרום נזקים עצומים למשכיר ועוגמת נפש רבה. חשוב לזהות את האירוע בראשיתו וכך ניתן יהיה לצמצם את התקופה בה הדייר מסב נזקים ולא עומד בהוראות חוזה השכירות.
פינוי דייר שלא משלם שכר דירה יעשה אך ורק לאחר קבלת פסק דין על ידי בית המשפט המורה לו להסתלק מהנכס. גם לאחר קבלת פסק הדין, אין לבצעו באופן עצמאי ויש לפנות ללשכת הוצאה לפועל בבקשה לאכיפת פסק דין וסילוק הדייר מהנכס.
פינוי דייר מנכס בכוח הזרוע עלול לגרור נקיטת הליכים פלילים נגד המשכיר ואף הליכים אזרחיים בגין נזקים שיגרום לשוכר. מסיבה זו חשוב להקפיד להיצמד להוראות החוק בעניין זה למרות הכעס העצום שעלול להיווצר עקב סירובו של הדייר לעמוד בהוראות חוזה השכירות.
כתב תביעה לפינוי מושכר
כתב תביעה לפינוי מושכר יוגש לבית המשפט מיד עם היוודע המקרה בו השוכר מסרב לשלם את דמי השכירות. בכתב התביעה יש לגולל לבית המשפט את האירוע ונסיבותיו לצד צירוף אסמכתאות המתעדות את הפרת החוזה.
יש לצרף לכתב התביעה את חוזה השכירות וכן כל ראיה אחרת התומכת בכתב התביעה. כתב התביעה יגולל את האירוע בגינו מבוקש מבית המשפט לפנות את השוכר וינוסח בפשטות ובהירות על מנת שניתן יהיה להבין את המקרה.
חשוב להקפיד על הכנת כתב תביעה מלא ומדויק גם לצורך העברת המקרה בשלמותו לבית המשפט וגם שלא ידחה על ידי מזכירות בית המשפט. כמובן יש להקפיד על מילוי פרטים טכניים כגון פרטיו של הנתבע, מספר תעודת הזהות וכתובתו. במקרה של העדר פרטים טכניים בכתב התביעה עלולה מזכירות בית המשפט למחוק אותה.
מחיקת תביעה תאפשר לתובע להגישה מחדש אך בהחלט מדובר בהליך מיותר הגורר סחבת משפטית מיותרת, מסיבה זו יש להגיש את התביעה בשלמותה ללא חוסרים.
תצהיר לפינוי מושכר תצהיר
תצהיר לפינוי מושכר תצהיר ערוך על ידי עורך דין ומאומת כדין. תביעה לפינוי מושכר תוגש בליווי תצהיר המאמת את העובדות הרשומות בכתב התביעה. ללא תצהיר המאמת עובדות אלו עלולה התביעה להימחק.
חשוב לשים לב כי מדובר בתצהיר ערוך כדין ולא סתם במסמך. הדברים הרשומים בתצהיר חשוב שיהיו תואמים לנטען בכתב התביעה ללא סתירות או פערים כלשהם.
תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר
תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר תוגש במסלול מיוחד להליך משפטי זה ותדון באופן זריז ביחס להליכי משפט רגילים. לרוב, בתוך חודשיים עד שלושה חודשים יסתיים הליך תביעה לפינוי מושכר ויינתן פסק דין בנושא.
הרעיון העומד מאחורי דיון מהיר בהליך פינוי מושכר הוא לאפשר למשכיר למזער ככל שניתן את הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מסירובו של הדייר לפנות את הנכס וכן לאפשר לו לאחר מכן להגיש תביעה מתאימה לקבלת פיצוי מתאים עבור הנזקים שגרם השוכר למושכר.
במסגרת כתב הגנה לתביעה לפינוי מושכר רשאי השוכר לעלות טענות רבות ושונות נגד הנטען נגדו הכוללות בין היתר האשמות שווא של המשכיר כלפיו מתוך מטרה לסלקו מהנכס ללא סיבה מוצדקת וטרם פקיעת חוזה ההתקשרות עמו.
ככל וכתב ההגנה יהיה מנומק ומפורט בצירוף אסמכתאות הרי שכך ייטה בית המשפט לדחות את התביעה ולחייב את המשכיר בהוצאות משפט השוכר בגין הליך סרק שפתח נגדו. חשוב מאוד להיוועץ עם עורך דין המתמחה בפינוי מושכר ולקבל את מלוא המידע המשפטי הרלוונטי לנושא זה טרם הגשת כתב הגנה.
עורך דין לפינוי מושכר
עורך דין לפינוי מושכר הינו עורך דין המתמחה בראש ובראשונה בדין האזרחי בדגש על נושאים של פינוי מושכר או לשון הרע באינטרנט. עורך הדין המטפל בתביעה לפינוי מושכר יבדוק תחילה מהו המניע העומד מאחורי סירובו של הדייר לפנות את הנכס.
ככל ומדובר בסירוב מבוסס, יסב עורך הדין את תשומת לב המשכיר לכך ויחד עמו יאתרו פתרון משפטי מהיר ונוח לבעיה שנוצרה. ככל ואכן מדובר בסירוב לא לגיטימי מצד הדייר לפנות את הנכס, יפתח עורך הדין בהליך תביעה לפינוי מושכר מהר ככל שניתן ויפעל לסילוק הדייר הסרבן.
עורך דין לפינוי מושכר מייצג גם נתבעים אשר הוגשה נגדם תביעה לפינוי מהנכס, תביעה שאינה מוצדקת ללא כל ביסוס ראייתי. במסגרת כתב ההגנה וייצוג הנתבע בבית המשפט, יפעל עורך הדין לסילוק התביעה וחיוב המשכיר בהוצאות משפט השוכר.
בין אם מדובר במשכיר המעוניין לפתוח בהליך תביעה לפינוי מושכר או בשוכר המעוניין להתגונן מפני תביעה שהוגשה נגדו חשוב לבצע את ההליכים מהר ככל שניתן על מנת שניתן יהיה לצמצם נזקים ולמנוע עוגמת נפש מיותרת. פניה לעורך דין המתמחה בתחום משפטי זה תסייע לחסוך הליכים משפטיים רבים וכספים מיותרים.
תביעה לפינוי מושכר שכר טרחה
תביעה לפינוי מושכר שכר טרחה ייקבע בין הלקוח לעורך הדין המטפל בתביעה. שכר הטרחה ישקף את מורכבות התיק ומספר הדיונים המשפטיים הנדרשים עד קבלת פסק דין. עם קבלת התיק למשרדו, יבחן עורך הדין את האירוע נשוא התביעה ולאחר מכן יחד עם הלקוח ייקבע את גובה שכר הטרחה.
שכר טרחת עורך הדין ישתנה ממקרה למקרה ונתון להחלטת הצדדים הרלוונטיים. אין מחיר קבוע לטיפול משפטי בתביעה לפינוי מושכר והצדדים רשאים לפי שיקול דעתם לקבוע שכר טרחה כזה או אחר.
משרדנו מתמחה בייצוג משפטי בהליכים של לשון הרע באינטרנט לרבות פינוי מושכר. משרדנו טיפל בתובעים ונתבעים כאחד וחתר להגיע לתוצאה הטובה ביותר עבור לקוחותיו בכל מקרה ומקרה. אם גם אתם זקוקים לסיוע משפטי, זה הזמן להשאיר לנו הודעה ואנו נדאג לשוב אליכם בהקדם האפשרי.