פינוי מושכר הינו הליך משפטי מזורז אשר מאפשר לבעל דירה לפנות דייר שלא משלם את דמי השכירות או מסרב לפנות את הנכס עם תום תקופת חוזה השכירות. פינוי מושכר יכול להתבקש גם במקרה של דייר סרבן המסרב לעמוד בהוראות חוזה השכירות שנחתם עמו. תביעה לפינוי מושכר תוגש בהליך משפטי ייחודי הצפוי להסתיים מהיר יחסית להליכים משפטיים אחרים.
כפי שנראה במאמר זה, תביעה לפינוי מושכר תוגש לבית המשפט ללא דרישה לסעד כספי בגין הנזקים שגרם הדייר לנכס. תביעה בגין נזקים שגרם הדייר למושכר יש להגיש לבית המשפט בהליך משפטי נפרד מתביעה לפינוי הדייר.
תביעה לסילוק דייר מנכס דורשת הכנת מסמכים משפטיים לרבות ייצוג בבית המשפט ובמידת הצורך אף פניה ללשכת הוצאה לפועל לאכיפת פסק הדין. מומלץ לעשותה באמצעות עורך דין המתמחה בתחום זה וכך להבטיח ניהול מהיר של ההליך לצד הפיכתו לאפקטיבי ויעיל.
מה עושים עם דייר שלא משלם שכר דירה
מה עושים עם דייר שלא משלם שכר דירה הינה שאלה המופנית למשרדנו פעמים רבות על ידי בעלי דירות. תופעת דייר סרבן שאינו משלם שכר דירה הינה תופעה נפוצה ומשכירים רבים נתקלים בה לעיתים תכופות.
דייר המסרב לשלם את שכר הדירה עלול לגרום לנזקים כספיים עצומים למשכיר וכן אף בסופו של דבר צפוי הוא לסרב לפנות את הנכס. חשוב לזכור כי טיפול בדייר שלא משלם שכר דירה אינו יכול לעשות באופן עצמאי אלא אך ורק באמצעות נקיטת הליכים משפטיים נגדו.
אכן, אין ספק כי דייר המסב נזק למשכיר היא תופעה מרגיזה מרתיחת עצבים אך חשוב לזכור כי לא ניתן לפתור אותה בכוח הזרוע. סילוק הדייר מהנכס ללא צו בית משפט עלול לסבך את המשכיר בביצוע עבירה פלילית ואף אולי בתביעה אזרחית מצד השוכר בגין נזקים שונים שנגרמו לו.
טיפול בדייר שלא משלם את שכר הדירה יעשה באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט ולאחר מכן עם קבלת פסק הדין ניתן יהיה לפנות ללשכת הוצאה לפועל בבקשה לביצוע פסק הדין נגדו.
הליך פינוי מושכר
הליך פינוי מושכר נהוג להתחיל במכתב התראה אשר ישלח לדייר הסרבן על ידי עורך דינו של המשכיר. במכתב ההתראה, יש לציין בפני הדייר כי ככל ויסרב לפנות את הנכס ייפתח נגדו הליך משפטי והוא יצטרך לשאת בעלויות הכספיות הנובעות ממנו.
חשוב לציין כי מכתב התראה אינו תנאי לנקיטת הליכים משפטיים נגד דייר סרבן אך בהחלט מדובר בפעולה יעילה אשר יש בה לקצר זמן ולחסוך בעלויות כספיות של המשכיר. היה והדייר הסרבן לא יתפנה מהנכס לאחר קבלת מכתב ההתראה, ניתן יהיה להגיש נגדו תביעה לפינוי משוכר בבית משפט השלום ולעתור לסילוקו מהנכס.
לכתב התביעה יש לצרף את כל האסמכתאות הנדרשות להוכחת הנטען בכתב התביעה. עם הגשת התביעה לבית המשפט, יש למסור עותק מכתב התביעה לנתבע ולאפשר לו להתגונן. לרשות הנתבע יעמדו 30 ימים להגיש כתב הגנה ולשטוח בפני בית המשפט את טענותיו.
היה והנתבע לא יגיש כתב הגנה, ניתן לעתור למתן פסק דין נגדו בהעדר כתב הגנה. ככל וכתב הגנה מטעמו יוגש, יקבע בית המשפט דיון בתביעה בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה. לאחר שמיעת התביעה, יכריע בית המשפט בבקשה ויורה על סילוק הדייר מהנכס.
מכתב התראה לפני פינוי מושכר
מכתב התראה לפני פינוי מושכר היא הודעה הנשלחת לדייר סרבן על ידי בא כוחו של המשכיר טרם נקיטת הליכים משפטיים נגדו. במסגרת מכתב ההתראה תינתן לשוכר אפשרות להסתלק מהנכס בעצמו וללא התערבות בית המשפט.
שליחת מכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים לסילוק דייר מהנכס היא פרקטיקה נהוגה בתחום זה ורצוי כי טרם נקיטת הליכים משפטיים נגדו יעשה כן המשכיר. פעמים רבות לאחר שליחת מכתב ההתראה, מסתלק הדייר מהנכס ובכך נחסכים מהמשכיר הוצאות כספיות גדלות ועוגמת נפש רבה.
מכתב התראה אפקטיבי הנערך על ידי עורך דין המתמחה בהגשת תביעה ולשון הרע יכול בהחלט לעשות את העבודה ולגרום לשוכר הבעייתי לפנות את הנכס מרצונו ללא התערבות גורמים חיצונים ובזבוז כספים גדול.
הודעה על פינוי מושכר
הודעה על פינוי מושכר שלח לשוכר טרם פתיחת הליך משפטי נגדו. בהודעה זו, יודיע המשכיר לשוכר כי מתכוון הוא לפתוח נגדו בהליכים משפטיים ככל ולא יפנה את הנכס לאלתר. גם פה בדומה למכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, אין מדובר בתנאי חובה טרם הגשת התביעה לבית המשפט אך מדובר בפרקטיקה מקובלת וידועה.
את ההודעה על פינוי המושכר יש להמציא לידי השוכר ולוודא כי הוא קיבל אותה והבין את תוכנה. בחלק לא מבוטל מתביעת לפינוי מושכר, התברר בדיעבד כי השוכר כלל לא הבין את חומרת מעשיו ורק לאחר שנחשף למשמעות ההליך המשפטי הבין כי שגה והיה עליו לפעול אחרת.
מסיבה זו, רצוי לשלוח לשוכר הודעה על פינוי מושכר טרם הגשת התביעה לבית המשפט ובכך לוודא כי הבין שכוונתו של המשכיר לפתוח נגדו בהליכים משפטיים הינה רצינית ואמיתית.
פינוי מושכר תקנות
פינוי מושכר תקנות העוסקות בסוגיה זו נמצאות בפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984 סעיף 215 רבתי. בהתאם לתקנות החדשות העוסקות בסוגיה זו, ניתן לסיים הליך לפינוי מושכר בתוך 60 ימים ממועד הגשת התביעה.
היתרון בהליך משפטי זה הוא הזריזות הקיימת בו ופסק הדין שניתן לקבל יחסית במהירות בהשוואה להליך אזרחי אחר. מסיבה זו, לא ניתן לכרוך בהליך זה תביעה נגד הדייר לפיצוי כספי בגין הנזקים שגרם למושכר ובמידה ורוצים להגיש תביעה כזו נגדו, יש לפתוח בהליך משפטי מקביל ועצמאי נגדו.
תביעה לפינוי מושכר ללא חוזה שכירות
תביעה לפינוי מושכר ללא חוזה שכירות אפשרית אך תהיה מורכבת יותר וקשה יותר להוכחה. ראשית, יש להקפיד כי בעת השכרת הנכס יערך חוזה שכירות עם השוכר כך שמאוחר יותר ניתן יהיה להתגבר על תקלות ומכשולים שיעלו כגון סירובו לעזוב את הנכס.
ככל ולא קיים חוזה שכירות יש לצרף לכתב התביעה כל ראיה ואסמכתא אחרת המעידה על השכרת הנכס לדייר כגון טופס ארנונה על שם הדייר, אישור חשבונות שונים כגון חשבון חשמל וכדומה. ניתן לצרף גם אסמכתאות אחרות כגון צילום מסך של הודעות מטעם השוכר המעידות כי הנכס היה ברשותו.
יש לזכור כי ככל והתביעה לא תגלה עילה ולא תיתמך בראיה כלשהי לנטען בה, עלול בית המשפט להורות על מחיקת התביעה. מחיקת תביעה אמנם תאפשר למשכיר להגישה מחדש אך מדובר בבזבוז זמן וכסף ומומלץ להימנע מדבר זה.
פינוי מושכר הוצאה לפועל
פינוי מושכר הוצאה לפועל יעשה לאחר מתן פסק דין על ידי בית המשפט נגד הדייר. לאחר קבלת פסק הדין לסילוק הדייר מהנכס, יהיה עליו לעזוב אותו באופן מידי ולמסור את מפתחות המושכר לבעליו.
ככל והדייר מסרב לשהות להוראות פסק הדין ומסרב לעזוב את הנכס, ניתן לפנות ללשכת הוצאה לפועל בבקשה לביצוע פסק דין וסילוק הדייר מהנכס בכוח. את הבקשה ללשכת הוצאה לפועל יש להגיש 15 ימים לאחר מתן פסק הדין ככל ולא נרשמה הוראה אחרת לגבי מועד הסתלקותו מהנכס.
עם פתיחת התיק בהוצאה לפועל, יישלח מכתב אזהרה לשוכר המורה לו להסתלק מהנכס לאלתר ולקיים אחר הוראות בית המשפט. ככל והשוכר לא ישהה להוראות מנהל הוצאה לפועל, ניתן יהיה באמצעות פקידי הלשכה להגיע לנכס בליווי משטרתי ולסלקו בכוח.
הליך פינוי מושכר הינו הליך משפטי לכל דבר ועניין הדורש ידע בפסיקה המתעדכנת מעת לעת והכרת החוק הרלוונטי. היות ומדובר בנושא רגיש במיוחד הכרוך באנרגיה וכספים רבים, ישנו צורך חיוני לפעול במהירות לסילוק הדייר מהנכס כאשר מתגלה עילה לעשות כן.
נקיטת הליך משפטי תקין ומהיר נגד הדייר הסרבן תחסוך כסף למשכיר וכן זמן יקר ועוגמת נפש. מסיבה זו, רצוי לנקוט בהליך משפטי זה אך ורק באמצעות עורך דין לשון הרע המתמחה בנושא זה ובעל ניסיון בייצוג בבתי משפט.